Vendere una casa nel mercato di oggi

• Potrebbe 3, 2024

Vendere la tua casa è una delle più grandi decisioni finanziarie che puoi prendere e il modo in cui vendi fa la differenza sia sulle tue finanze che sul tuo livello di stress.

Ecco una breve descrizione di ciò in cui ti trovi con ciascuno dei precedenti:

1) FSBO - Decidi tu quanto vuoi per la tua casa, metti il ​​cartello, fai i volantini, metti le pubblicità, commercializzi la tua casa a tutti quelli che conosci, rispondi al telefono e pianifichi gli appuntamenti per le persone che indossi saprai di entrare in casa tua e assicurarti che la casa appaia presentabile e accattivante per gli acquirenti. Se qualcuno viene interessato, potrebbe avere o meno un agente, quindi se non lo è, allora ottieni i moduli, negozia il prezzo e altre condizioni, apri l'impegno, prenditi cura di tutte le informazioni statali, pianifica le ispezioni e valutazione, firmare al titolo e impegno, impacchettare e spostare. Risparmia una commissione, ma fai tutto il lavoro. E non ottieni la tua casa su MLS (il servizio di quotazione multipla immobiliare per agenti) con un FSBO tradizionale.

Full Service Broker - Incontri un agente, preparano un CMA - Analisi comparativa del mercato - per la tua casa, con una serie di elenchi recenti e vendite chiuse nel tuo quartiere, fanno la loro presentazione di elenchi che delinea ciò che ottieni per i tuoi soldi, incluso il piano di marketing per la tua casa. Se decidi di voler elencare con loro, firmi un accordo di quotazione e decidi su quale percentuale accettare di pagare per questo servizio.

La commissione dell'agente normale è compresa tra il 5% e il 10%, che di solito è divisa 50/50 tra la quotazione e i broker di vendita. Ma questa percentuale è di solito negoziabile e non esiste una percentuale di inserzione "standard", sebbene i broker possano stabilire ciò che sono disposti a addebitare per le inserzioni nel proprio ufficio. Nei mercati competitivi, non è insolito per i broker prendere una quotazione al 2% e offrire una commissione del 2,5% al ​​broker di vendita. Alcuni stanno persino prendendo annunci per l'1% dal lato dell'elenco, quindi guardati intorno e intervista alcune aziende rispettabili nella tua zona.

Discount broker: li trovi online o chiami una società locale come Help-U-Sell, che offre una sorta di elenco a la carte in cui paghi solo i servizi che desideri e gestisci il resto da solo. Ci sono solo broker online MLS che applicano una commissione forfettaria per elencare la tua casa su MLS e inviarti alcuni moduli di base, ma tutto il resto dipende da te.

Qualunque sia la tua decisione, assicurati di leggere la stampa fine su qualsiasi contratto che firmi.

Istruzioni Video: Cosa fa vendere esattamente una casa? (Potrebbe 2024).