Una casa è un bene o una responsabilità?

• Potrebbe 6, 2024

Possedere una casa è il grande sogno americano. È spesso pubblicizzato come un modo ideale per risparmiare per il futuro e costruire equità. Ma come ha dimostrato la Grande recessione, anche la proprietà della casa ha i suoi svantaggi. Una casa è un'attività o una passività? La risposta può essere sì, no o entrambe a seconda delle circostanze.

Le case sono state considerate un investimento sicuro per anni. Ma i mutui subprime e i proprietari di case sottomarini hanno dimostrato che gli investimenti nelle case possono avere i suoi svantaggi. La proprietà della casa può essere un'attività e una responsabilità anche nel migliore dei casi. Uno dei motivi è il costo associato al possesso di una casa.

Tasse sulla proprietà, mutui, riparazioni e manutenzione sono solo alcuni di questi costi. Puoi aggiungere la manutenzione del prato se vivi in ​​periferia o in un ambiente rurale. Potresti chiederti perché una casa sarebbe persino una risorsa.

Un aspetto che rende una casa un bene è la capacità di costruire equità. Quell'ipoteca che un proprietario di casa paga ogni anno va a costruire quell'equità. Una volta che l'ipoteca è stata pagata, quella casa è di proprietà libera e chiara. Il valore della casa è tutto tuo. Questo è un modo in cui può essere una risorsa.

Un altro modo è se si affitta quella casa o si acquista e si affitta un complesso di appartamenti. Gli affitti della casa o degli appartamenti meno le spese e l'ipoteca possono restituire un buon flusso di entrate. Tale accordo sarebbe considerato un'attività a condizione che i costi di proprietà siano inferiori al reddito locativo.

L'esempio sopra si trasformerebbe in una responsabilità se i costi superassero le entrate del noleggio. Altri modi per essere una passività è se hai sottoscritto un mutuo che non potevi pagare. Questo fa parte di ciò che è accaduto con i mutui subprime. La gente acquistava più casa di quanto potesse permettersi. Le pratiche di prestito in quel momento incoraggiarono questa situazione.

Una casa acquistata con un mutuo ragionevole e detenuta per anni diventerà probabilmente un bene. Come affermato in precedenza, tali pagamenti ipotecari si trasformano in capitale proprio. L'affitto ha lo svantaggio che l'affitto mensile viene speso e finito. Non hai accumulato capitale azionario.

Ma solo perché una casa è una risorsa non significa che puoi contarla nei tuoi risparmi per la pensione. Devi vivere da qualche parte. Non puoi vendere un pezzo della tua casa, come la camera da letto di Junior, per pagare cibo o medicine. Potresti riuscire a ridimensionare. Una considerazione con il ridimensionamento è se puoi trasferirti in una casa meno costosa. Ciò può accadere lasciandoti con denaro extra dalla vendita della tua casa da utilizzare per la pensione. Potrebbe non succedere.

Un problema, specialmente per i baby boomer, è se molte altre persone scelgono di ridimensionare allo stesso tempo. Ciò potrebbe far aumentare la domanda di piccole case / appartamenti riducendo la domanda di residenze più grandi. Quindi le case piccole aumenterebbero di prezzo proprio mentre quelle grandi diminuivano. Ciò potrebbe lasciarti con pochissimo profitto in eccesso da casa tua da spendere in pensione.

Una casa è un bene? Può essere. Può essere una passività o sia un'attività che una passività. È consigliabile considerare tutti i costi e il potenziale reddito / valore prima di determinare se una casa è un bene per te.

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