Modifiche in arrivo in FHA

• Potrebbe 4, 2024

Con la continua crisi abitativa e le lotte economiche che affliggono il Paese, i mutui continuano ad essere difficili da ottenere. Con la maggior parte dei mutuatari di oggi che utilizzano FHA, la Federal Housing Administration, anche loro stanno cambiando il modo di fare affari. Sono state annunciate recenti modifiche che renderanno un po 'più costoso ottenere un mutuo FHA. Queste modifiche entrano in vigore il 4 ottobre 2010.

L'acconto richiesto per un mutuo FHA è attualmente pari al 3,5% del prezzo di vendita. Questo requisito sta cambiando e sarà basato sul punteggio di credito di un debitore. Dì addio ai giorni senza punteggio di credito richiesto per un prestito FHA. Per i punteggi di credito da 500 a 579, FHA ora richiederà un acconto del 10%. Per un punteggio di credito pari o superiore a 580, l'anticipo rimarrà al 3,5%. Per i punteggi di credito inferiori a 500, FHA non approverà più un mutuo.

Il premio assicurativo ipotecario anticipato FHA viene ridotto dal 2,25% all'1,00% dell'importo del prestito. Questo UFMIP può ancora essere aggiunto all'importo del prestito da ipotecare. Inoltre, il premio dell'assicurazione ipotecaria FHA che viene pagato mensilmente viene aumentato allo 0,95% per i prestiti a valori superiori al 95% e allo 0,90% per i prestiti a valori inferiori al 95%. Questo aumento quasi raddoppierà l'attuale MIP mensile FHA che viene pagato oggi.

Al momento, le concessioni del venditore consentite sono ancora fissate al 6%, ma FHA ha proposto di ridurlo al 3%. Queste concessioni del venditore possono essere utilizzate per chiudere i costi. Inoltre, FHA consente ancora di utilizzare doni e sovvenzioni per l'acconto richiesto. Gli attuali tassi di interesse per i mutui FHA sono ancora molto competitivi e molto vicini ai tassi di interesse per i prestiti convenzionali.

Indipendentemente da quali cambiamenti avvengano, l'FHA è ancora il mutuo di tipo più popolare da ottenere nel mercato immobiliare di oggi. Sebbene richiedano più documentazione, sono ancora più facili da approvare rispetto a un mutuo convenzionale in cui le linee guida per i prestiti sono diventate più rigorose. Man mano che il settore dei mutui continua a evolversi, si dovrebbero prevedere ulteriori cambiamenti per ogni tipo di mutuo, compresi i prestiti convenzionali, FHA, VA e jumbo.