Affittare contro vendere una casa
A volte i proprietari di case incontrano la necessità o il desiderio di vendere le loro case. Affittare la casa può essere un'opzione alternativa alla vendita. Ci sono pro e contro per ogni opzione. Dovresti affittare o vendere?

Per prendere la decisione dovrai prendere in considerazione diverse variabili. Una domanda principale è se hai intenzione di tornare a vivere nella zona. Le mosse permanenti renderebbero più difficile l'affitto della casa. Un gestore di proprietà sarebbe un vero vantaggio in questo caso.

Stai ridimensionando in una casa più piccola? O ingrandimento a uno più grande? Affittare la tua casa attuale può essere una scelta eccellente. Dovrai calcolare se puoi gestire due mutui e se ti qualificherai per la seconda ipoteca.

L'affitto dalla tua attuale casa dovrà coprire l'ipoteca, le tasse, l'assicurazione e la manutenzione della casa. Il reddito da locazione extra può quindi essere risparmiato per future riparazioni o versato alla nuova ipoteca domestica. Preparati a creare un fondo con denaro per manutenzione o riparazioni importanti, qualora dovessero verificarsi.

Forse è un mercato di vendita a casa lento o un mercato ribassista. Potresti essere sott'acqua con il tuo mutuo. L'affitto può avere senso purché l'affitto copra tutte le spese e tu stesso puoi coprire i costi di altri alloggi. In questo modo puoi aspettare che i prezzi delle case aumentino prima di vendere. Può essere vantaggioso affittare anche se le entrate del noleggio non coprono le spese. Ciò funzionerebbe se si potesse vendere la casa per un guadagno maggiore o uguale alle spese non coperte.

Vuoi determinare quali case simili nella tua zona stanno guadagnando in affitto. Inoltre, vuoi determinare quali sono le prospettive per le vendite future di case. Queste informazioni possono essere ottenute da ricerche su Internet o consultando un agente immobiliare. Usa questi dati per determinare se puoi affittare la tua casa per abbastanza soldi. Usalo per determinare se il quartiere in cui vivi sta migliorando o se i valori delle proprietà sembrano essere in grado di aumentare in futuro.

Sei pronto per essere un padrone di casa? Vuoi assumere un gestore della proprietà per gestire i problemi? Essere un padrone di casa significa incontrare codici e leggi nella tua zona. Le riparazioni che puoi far scivolare quando vivi in ​​casa devono essere fatte per gli inquilini. Hai calcolato quanto costerà preparare la tua casa per gli inquilini?

Al contrario, alcuni miglioramenti che potresti apportare durante la vendita possono essere ignorati per gli inquilini. Questi sono più cosmetici in natura. I colori obsoleti degli elettrodomestici e i ripiani rovinati sono esempi di cose che non è necessario modificare per gli affittuari. Il fattore principale è che il noleggio è sicuro e pulito. Spesso sono necessari ulteriori miglioramenti estetici per vendere una casa.

Sei pronto per la possibilità di azioni legali? È necessario disporre di un'assicurazione di responsabilità civile quando si affitta la proprietà. I costi aggiuntivi di preparazione della casa e di acquisizione dell'assicurazione devono essere aggiunti ai tuoi calcoli. Potrebbe essere troppo costoso prepararsi al noleggio.

Hai calcolato quali saranno i tuoi costi di vendita? Costa meno vendere che preparare la proprietà per l'affitto? In caso contrario, l'affitto sarà un'opzione interessante. Affittare può essere una buona alternativa al pagamento delle commissioni sia per vendere la tua casa sia per acquistarne una nuova.

Potete coprire i costi di affitto e la vostra nuova casa se avete un posto vacante? I posti vacanti possono richiedere del tempo per riempire. Inoltre, potresti incontrare affittuari che non riescono a pagare. Devi essere preparato finanziariamente per questo.

Hai i soldi per un acconto sulla nuova casa? O noleggerai nella tua nuova sede? Potresti essere in grado di trarre equità da casa tua per pagare la nuova casa. Sei pronto a sostenere questo carico di debito più pesante?

Quanto pensi di affittare? Noleggiare per meno di tre anni può farti risparmiare denaro sulle plusvalenze. Puoi affittare la tua casa per un massimo di tre anni e rientrare senza far scattare le imposte sulle plusvalenze. Più a lungo di questo e pagherai le tasse quando vendi.

Dovrai determinare se puoi guadagnare abbastanza reddito da affitto e / o apprezzamento della casa per superare le plusvalenze. Cioè se continui a noleggiarlo più a lungo. Puoi scegliere di vendere invece.

Affittare la tua casa può essere un buon investimento. Molti fattori vanno nella decisione di affittare o vendere una casa. Fai le tue ricerche. Inoltre, ricorda che c'è anche un fattore personale. Non tutti vogliono, o hanno il tempo o l'energia, di essere un padrone di casa.


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