Svantaggi della proprietà in affitto

• Aprile 19, 2024

Possedere proprietà in affitto può essere molto redditizio. La proprietà in affitto può avere i suoi svantaggi. Gli investitori di successo tengono conto dei possibili problemi prima di investire.

Cosa può andare storto con l'affitto?

Spese troppo elevate che creano un flusso di cassa negativo rappresentano uno svantaggio. Il flusso di cassa negativo si verifica quando l'ipoteca, l'assicurazione, le tasse e la manutenzione superano il reddito locativo. Può verificarsi anche in caso di importanti riparazioni.

Un altro svantaggio è il tempo necessario per gestire le riparazioni e i reclami degli inquilini. Sei pronto ad alzarti alle 3 del mattino per gestire un tubo scoppiato? In caso contrario, potresti voler saltare l'essere un padrone di casa. Inoltre, ci sono codici e leggi municipali che devi seguire per mantenere legalmente la tua proprietà.

Gli inquilini difficili possono essere un altro grosso problema. Possono creare controversie tra gli altri inquilini. Possono causare gravi danni alla proprietà. Gli inquilini possono introdurre attività criminali come lo spaccio di droga o la prostituzione. Potrebbe essere necessario occuparsi anche degli inquilini pagati in ritardo o in ritardo.

Lo sfratto degli inquilini ha anche i suoi problemi. Ci sono leggi che regolano quando e come un proprietario può sfrattare un inquilino dalla sua proprietà. Rompi questi e potresti affrontare una causa.

Molti investitori assumono gestori di proprietà per gestire la selezione e i problemi degli inquilini. I gestori di proprietà sono in grado di gestire riparazioni e manutenzione. Possono essere un enorme vantaggio.

Ma devono anche essere onesti e affidabili. Devi sceglierne uno attentamente. Quindi è consigliabile controllare la tua proprietà in occasioni per essere sicuri che tutto sia gestito correttamente. Tieni presente che sei responsabile delle decisioni prese dal gestore della proprietà. Inoltre, pagherai per i loro servizi.

Alcuni immobili in affitto sono difficili da vendere. I multiplex possono richiedere molto più tempo per vendere rispetto alle case unifamiliari. Il pool di potenziali acquirenti è inferiore. Un altro investitore è necessario per un multiplex mentre le case unifamiliari attireranno anche i proprietari di case. Inoltre, la tua proprietà potrebbe vendere in perdita soprattutto in un mercato immobiliare in calo.

Un ultimo svantaggio è la possibilità di essere citati in giudizio per una serie di motivi. Gli inquilini possono intentare causa per lesioni riportate sulla proprietà. Possono fare causa per sfratto improprio come sopra indicato. Preparati con un buon avvocato, un'assicurazione di responsabilità civile e un fondo legale messo da parte.

Vantaggi e svantaggi derivano da qualsiasi investimento. La proprietà in affitto può essere un'attività o una passività. Comprendere i problemi che potresti incontrare ti preparerà meglio a scegliere se investire in immobili in affitto.


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